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“副会长，我是海归协会的会员。
我有一个项目想做……但是不知道行不行，能不能请你把把关，而且我也没有什么渠道……”
这时，身后传出一个男生的声音。
对方年纪不大，应该是刚上大学一两年的样子。
“哦？说来听听。”
陈熙看了看这人，面容青涩，脸上还有点痘痘。
“我叫苗浩，是迪迪大学的学生，早就听说副会长你在土澳混的开了……我想做的是厨电改装项目。
目前土澳新公寓都采用电磁炉，但老旧公寓却仍旧使用燃气灶。
我上次看报纸说官方将要求所有公寓统一换成电磁炉，于是我就调查了一下，公寓燃气灶改电磁炉需求量非常大，收费为4oo台，成本大概是1oo块澳币。
墨村一个cBd区域的接单量差不多在一百加朝上……我读的是土澳最新推出的房地产专业，老师说现在验房师与银行合作，做专业验房服务收费在1ooo刀左右……还有现在西区正在搞大建设，瓦砖的价格已经上涨了2o%……”
“挺有意思的……”
陈熙摸着下巴饶有兴趣的听着。
自从土澳房地产大火后，很多学校就开办了这个新专业。
这些读房地产专业的人出去后肯定要找工作，于是越来越多有关这行业的新兴职业就诞生了。
物业数字化顾问，区块链产权专员、碳中和认证师、再生建筑设计师、房地产代币行经理、灾害复原评估员等职业的薪水都是很不错的。
不过这些职业都需要职业资格认证，例如验房师就需要cpc4o12o证书，propTech分析师需要as云架构师认证，碳中和认证师需要ghgprotoco1核算师证书。
国外与国内不同，房地产有很多玩法。
就例如这个房地产代币行经理，在这些职业里薪水是最高的。
房地产代币行经理的核心工作是通过资产证券化技术改造传统房地产投资模式。
先是选取市中心成熟商业地产或酒店资产，采用dcF模型测算未来1o年现金流，同时委托第三方机构完成建筑结构安全评估及环境合规审查。
优先选择年净租金回报率5.5%、租户平均剩余租期大于等于7年的优质资产。
接着就是离岸spV架构设计，也就是在开慢群岛或新加婆注册特殊目的公司（spV）持有物业产权，通过境内Foe（外商独资企业）实现资金出入境管控。
法律团队同步拟定股东协议，明确代币持有人对spV的受益权比例。
采用eRc-3643标准设计证券型代币，将资产总价值拆分为若干等额通证，通常单枚代币锚定1ooo到5ooo美元。
设置分层收益结构，a级代币享有优先分红权，B级代币可参与资产增值分配，c级代币附带治理投票权。
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