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第1121章 房地产基金(第4页)

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孙振平道。

徐良缓缓点头。

“再过十年,内地的房价大概就跟今天的香江差不多了。”

孙振平张了张嘴,最后还是没开口。

房价跟经济发展水平息息相关。

他不认为十年后的内地能比得上香江,二十年,甚至三十年还差不多。

徐良没继续这个问题,走到沙发旁坐下来。

“三家机构开给恒太的条款你看完了吧?”

“看完了,一如既往的黑。”

在徐良旁边的沙发上坐了下来,孙振平放下文件后道。

“除发行的优先股要求恒太支付每年5的股息外,还涉及对赌。

恒太若在2008年之前上市,投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30;此后每推迟半年上市,最低回报率提高10。

倘若达不到上述最低回报率,恒太的大股东许加印需要向投资者转让一定数目的恒太股权,以确保投资者获得最低回报。

我们如果投资恒太,最低回报率设置可以定低一点,或者取消派发股息要求。

我想,许加印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们,所图的就是希望我们能开出更好的条件。”

徐良微微颔首,投资机构不是开善堂的。

通过他们给许加印开出的这些条款,就能管中窥豹,哪怕是一家准上市公司,没有话语权的话,还是要让资本宰割。

“你看第二条没有?”

徐良问道。

“看了,三家机构承诺可以提供一笔5亿美金的结构担保贷款融资,供恒太上市前突击业绩。

但其中13的贷款需于上市后立即归还,剩余贷款在上市后15个月内还清。

利息或者叫回报率也是真的黑。

19,完全是高利贷。

不过只要恒太能顺利上市,市值较眼下翻个几倍,那么对于所有人来说,都是大赚。”

徐良点了点头:“四亿加五亿,就是九亿美金,对我们来说也不算小数目。

不过这么多钱砸在恒太身上,从回报率上讲,你觉得值吗?”

孙振平凝眉思索片刻。

“徐总,汉华现在不缺资金,缺的反而是项目。

恒太算不上s级,但b+级还是够的。

而且恒太是地产公司,有实打实的资产支撑。

即便碰到房地产回调,恒太破产了,他剩下的资产也足以让我们收回大部分投资。

从风险上讲,他比互联网公司更小。”

顿了一下。

“徐总,能不能把恒太的项目交给香江办公室?”

“为什么?”

“我想拓展一下香江办公室的业务。”

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